Die angebotene Immobilie befindet sich in der Vogelsiedlung im Stadtteil Salzburg - Langwied, einer ruhigen und zugleich sehr geschätzten Wohnlage im Norden der Stadt Salzburg. Langwied zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die geprägt ist von viel Grün, überschaubarer Bebauung und einer harmonischen Nachbarschaftsstruktur.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das Salzburger Stadtzentrum hervorragend. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die Innenstadt in kurzer Zeit. Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung in gut erreichbarer Nähe.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazierwege, Grünflächen und Naherholungsgebiete in der näheren Umgebung laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustüre zu genießen und bieten einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag.
Langwied verbindet damit auf besondere Weise ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und zählt zu den gefragten Wohnadressen Salzburg - insbesondere für Menschen, die wert auf Lebensqualität, Raum und eine stabile Wohnumgebung legen.
Manche Wohnungen sind einfach vier Wände. Und manche sind eine Leinwand für Lebensträume.
Diese großzügige Wohnung in Salzburg-Langwied ist kein gewöhnliches Immobilienangebot, sondern eine seltene Gelegenheit für Menschen die nicht nur Wohnraum suchen, sondern das Potenzial eines Ortes erkennen und ihn nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Auf rund 130m2 Wohnfläche mit folgender aktueller Raumaufteilung eröffnet sich ein Zuhause mit Charakter, Weite und außergewöhnlicher Gestaltungsfreiheit - eingebettet in eine ruhige Wohnlage im Salzburger Stadtgebiet: Wohnzimmer mit Essecke, Wohnküche, Schlafzimmer sowie derzeit zwei Kinderzimmer.
Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit offenem, gemauertem Kamin, das eine besondere Atmosphäre schafft und zum Mittelpunkt des Wohnens wird. Der angrenzende Essbereich sowie der sonnige Südwest-Balkon mit Markise und Blick ins Freie verbinden Innen- und Außenraum auf angenehme Weise und laden zu entspannten Stunden ein.
Die großzügige Wohnküche bietet viel Stauraum und einen eigenen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung - ideal für individuelle Wohnkonzepte.
Ein weiteres Highlight ist das Kinderzimmer mit Loggia und zusätzlichen Balkon in Nordost-Ausrichtung das vielseitig nutzbar ist. Ob als Rückzugsort, Homeoffice oder Familienzimmer.
Das Badezimmer ist derzeit mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC ausgestattet. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste WC sowie einen großzügigen Vorraum mit Garderobenbereich und einem zusätzlichen Abstellraum.
Ein Zuhause mit Potenzial
Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt jedoch ihr Potenzial: Sie bietet die Möglichkeit, ein Wohnkonzept vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Hier gibt es kein vorgegebenes Design, sondern hier entsteht ein Zuhause das Ihre Handschrift trägt.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zahlreiche praktische Zusatzflächen wie ein Kellerabteil, einen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradraum, sowie eine eigene Garage, die in dieser Lage eine seltene und äußerst wertvolle Ergänzung ist.
Ein seltenes Angebot in der Stadt Salzburg
Wohnungen in dieser Größe und in dieser Lage sind im Salzburger Immobilienmarkt eine Rarität. Die Kombination aus Fläche, Lage, Potenzial und eigener Garage macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer mit Vision oder Investoren.
Fazit
Ein Ort mit Substanz.
Ein Raum für Ideen.
Und eine Gelegenheit, die man nicht oft findet.
Am Ende steht kein gewöhnliches Wohnen, sondern die Möglichkeit einen Ort zu schaffen, der wirklich zu einem passt - ein Zuhause, das nicht vorgegeben ist, sondern entsteht.
Virtuell gestaltete Wohnbeispiele
Zur besseren Vorstellung wurden einzelne Räume virtuell gestaltet und zeigen mögliche Ausstattung- und Modernisierungsbeispiele.
Die Darstellungen dienen ausschließlich als unverbindliche Inspiration.
Ein aktuelles Video der Immobilie kann bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.
Ein persönlicher Eindruck vor Ort vermittelt am besten das Potenzial dieser Immobilie.
Sie erreichen mich telefonisch oder am besten per E-Mail
Sandy Salzmann
Tel.: +43 6645487497
E-Mail: sandy@salzmann-immobilien.at
Die monatliche Vorschreibung von ca. € 588,65 - umfasst Betriebskosten, Rücklagenbildung sowie die Heizkosten inkl. USt und bewegt sich im marktüblichen Rahmen vergleichbarer Bestandswohnungen dieser Größenordnung und Bauperiode. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen eigenen Boiler. Der Energieausweis wird derzeit erneuert.
