Immobilie verkaufen

Vertrauensvolle Immobilienbegleitung für jede Lebensphase 

Manchmal ist der richtige Moment nicht der, den andere erwarten - sondern der, der sich für Sie richtig anfühlt.

Sie müssen diesen Schritt nicht alleine gehen: Ich begleite Sie professionell und vertrauensvoll, damit Sie sich sicher fühlen und mit einem guten Gefühl entscheiden können. In einem ersten Klarheitsgespräch nehme ich mir Zeit, Ihre Situation zu betrachten, Ihre Wünsche zu hören und Ihre Möglichkeiten zu klären. Erst wenn Sie bereit sind starten wir gemeinsam den Verkaufsprozess.

 

Dieser beinhaltet

 

Marktgerechte Immobilienbewertung 

Entscheidend für einen erfolgreichen Verkaufsstart - die beste Basis für einen reibungslosen Abschluss. 

Um den bestmöglichen Marktwert Ihrer Immobilie realistisch und professionell einschätzen zu können, besichtige ich Ihre Immobilie persönlich und erfasse sämtliche wertrelevanten Faktoren. Dazu zählen unter anderem:

  • Lage und Infrastruktur
  • Art , Größe und Bauweise 
  • Baujahr und Ausrichtung 
  • Ausstattungsqualität und Zustand 
  • Elektrik, Wasserleitungen und Energieeffizienz
  • durchgeführte Renovierungen
  • Ausbaumöglichkeiten
  • Nachbarschaft, Umwelt und besondere Merkmale 

Eine fundierte Bewertung basiert zudem auf vollständigen Unterlagen. Je nach Immobilienart werden beispielsweise folgende Dokumente benötigt:

  • Grundbuchauszug
  • Pläne und Baubeschreibung 
  • Energieausweis
  • Nutzwertliste
  • Mietverträge
  • Betriebskostenübersicht
  • Eigentümerprotokolle 
  • Wohnungseigentumsvertrag

 

Nach sorgfältiger Analyse aller objektspezifischen Daten, der aktuellen Marktsituation sowie unter Anwendung geeigneter Wertermittlungsverfahren erhalten Sie von mir eine detaillierte, schriftliche Bewertungsdokumentation. 

Das Ergebnis erläutere ich Ihnen persönlich und transparent - damit Sie eine sichere Entscheidungsgrundlage für den weiteren Verkaufsprozess haben.

Ihre Vorteile: Die Marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie biete ich Ihnen flexibel als eigenständige Leistung an. Selbstverständlich entscheiden Sie anschließend frei über die weitere Vorgehensweise. Im Falle einer Beauftragung mit der Vermittlung ist die Immobilienbewertung für Sie kostenfrei  und ein fixer Bestandteil meines Leistungsumfangs.

Ihr Nutzen auf einen Blick

  • Emotionale Distanz
  • Hohe Transparenz 
  • Optimaler Verkaufspreis 
  • Kürzere Verkaufszeiten 
  • Stärkere Verhandlungsposition 
  • Vermeidung von Preiskorrekturen
  • Planungs- und Entscheidungssicherheit für Verkauf, Kauf oder Finanzierung 

Optimale Aufbereitung Ihrer Immobilie

Ich sorge dafür das Ihre Immobilie die passende Zielgruppe überzeugt. 

Leistungen im Überblick:

 

  • Ansprechende Expose - Gestaltung mit hohem Informationsgehalt 
  • Individuell verfasste Verkaufstexte 
  • Virtuelles Home Staging 
  • Hochwertige Immobilienfotos und Videos
  • Professionell erstellte Grundrisse 

 

Ihr Nutzen auf einen Blick 

  • Emotionale und zielgerechte Ansprache 
  • Qualifizierte und ernsthafte Anfragen
  • strukturierter und erfolgreicher Verkaufsprozess 

Professionell geführte Besichtigungen

Der entscheidende Moment, in dem potenzielle Käufer Ihre Immobilie persönlich erleben.

Um die Organisation und Durchführung der Besichtigungen müssen Sie sich nicht kümmern. In enger Abstimmung mit Ihnen führe ich ausschließlich geprüfte und solvente Kaufinteressenten einzeln durch Ihre Immobilie. Ihre Anwesenheit ist dabei nicht erforderlich. Selbstverständlich halte ich Sie regelmäßig über die Anzahl der Interessenten, durchgeführten Besichtigungen sowie eingegangen Angeboten auf dem Laufenden.

Ihr Nutzen auf einen Blick 

  • Zeit und Organisationsersparnis
  • Neutraler Ansprechpartner 
  • strukturierter und sicherer Ablauf 
  • Souveräne Präsentation ohne emotionale Einflussnahme 
  • Qualifizierte Kaufinteressenten
  • Überzeugende Verkaufsargumentation
  • Vermeidung von Preisnachteilen 
  • Höhere Abschlusswahrscheinlichkeit 
     

 

Vertragliche Abwicklung

Sobald ein Käufer gefunden ist, begleite ich Sie intensiv bei den Vertrags-und Kaufpreisverhandlungen. Nach Einigung zwischen Ihnen und dem Käufer wird der Kaufvertragsentwurf durch den Notar des Käufers erstellt. Selbstverständlich prüfe ich gemeinsam mit Ihnen den Entwurf  und stehe Ihnen bei Rückfragen unterstützend zur Seite.

Nach beiderseitigen Einverständnis koordinieren wir die notarielle Beurkundung - selbstverständlich begleite ich Sie persönlich zum Notartermin.

Immobilienübergabe

Der erfolgreiche Abschluss 

Nach Eingang des Kaufpreises auf dem Treuhandkonto breite ich für Sie die Immobilienübergabe professionell vor. Im Rahmen der Übergabe erstelle ich ein detailliertes Übergabeprotokoll. Dieses dokumentiert den Zustand der Immobilie zum Zeitpunkt der Übergabe und dient der rechtlichen Absicherung beider Parteien, um spätere Unstimmigkeiten zu vermeiden. In besonderen Fällen ist Ihre persönliche Anwesenheit nicht erforderlich.

 

Ihr Nutzen auf einen Blick 

  • Rechtliche Sicherheit und Transparenz 
  • Professionelle Organisation aller Schritte 
  • Strukturierter Ablauf bis zur Schlüsselübergabe
  • Detailliertes Übergabeprotokoll zur Vermeidung späterer Streitigkeiten
  • Entlastung bis zum finalen Abschluss

Für wen ist mein Verkaufsservice geeignet ? 

Mein Service richtet sich an private Eigentümer, die: 

  • zeitlich stark eingebunden sind oder nicht vor Ort sein können
  • keine eigene Verkaufserfahrung haben
  • Wert auf professionelle Begleitung legen
  • ihre Immobilie strukturiert, sicher und erfolgreich verkaufen möchten