Wo Natur auf Stadtleben trifft. Die Wohnung befindet sich im idyllischen Aumüllerweg in Wals bei Salzburg - einer der gefragtesten Wohngegenden im direkten Einzugsgebiet der Mozartstadt. Hier genießen Sie die perfekte Balance - vor Ihrer Haustür erwartet Sie eine ruhige und grüne Nachbarschaft, die zu entspannten Spaziergängen einlädt, während Sie die Saalachauen und die Natur quasi als erweiterten Garten direkt vor der Nase haben. Gleichzeitig ist die Infrastruktur erstklassig. Besorgungen des täglichen Bedarfs, charmante Nahversorger, gemütliche Gasthäuser und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Hervorragende Verkehrsanbindung, ob mit dem Auto oder den optimal getakteten Buslinien - sind Sie im Handumdrehen in der Salzburger Innenstadt, am Flughafen oder im nahegelegenen Einkaufszentrum Europark. Ein perfekter Rückzugsort, der Ihnen alle Freiheiten lässt.
Manchmal findet man eine Wohnung die vom ersten Moment an passt.
Auf großzügigen 95,62 m2 erwartet Sie im Aumüllerweg in Wals bei Salzburg ein echtes Wohlfühl - Dachgeschoss, das einfach atmet, wunderbar hell und freundlich ist und sich perfekt für ein Pärchen eignet. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit seiner offenen Küche. Hier ist bereits ein richtig schicker moderner Küchenblock eingebaut, der das Kochen zum gemeinsamen Event macht, während man sich entspannt unterhalten kann.
In der Wohnung liegt feiner Parkettboden, der zusammen mit der Fußbodenheizung für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, perfekt um das ganze Jahr über Barfuß zu laufen. Das absolute Highlight ist die gigantische Dachterrasse. Sie bietet mit rund 36,30 m2 unglaublich viel Platz für den morgendlichen Kaffee in der Sonne, entspannte Grillabende mit Freunden oder einfach zum Sterne beobachten nach der Arbeit.
Wenn der Sommer in Salzburg mal so richtig Gas gibt, bleibt es drinnen tiefenentspannt. Dank der eingebauten Klimaanlage und den elektrischen Außenrollos per Knopfdruck behalten Sie hier immer einen kühlen Kopf.
Auch der Rest der Wohnung absolut durchdacht. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das sich flexibel an Ihren Plänen anpasst, egal ob Sie ein helles Home -Office, ein kreatives Studio oder ein Kinderzimmer brauchen. Das Badezimmer wird zur kleinen Wellness-Oase ohne morgendlichen Stau, denn es ist mit einen Doppelwaschbecken, einer Badewanne samt praktischer Duschwand und dem Waschmaschinenanschuss ausgestattet.
Ein riesiger Pluspunkt für Tierliebhaber: Ihre Katze oder Ihr Hund gehören zur Familie und dürfen natürlich mit einziehen.
Abgerundet wird das ganze durch jede Menge Komfort im Alltag. Das lästige Suchen nach einem Parkplatz nach Feierabend fällt komplett weg, denn für Ihre Autos stehen direkt ein freier Stellplatz und ein geschützter Carport- Platz bereit. Alles was nicht täglich gebraucht wird, verschwindet unkompliziert im eigenen Kellerabteil.
Sie wohnen hier herrlich entspannt vor den Toren der Stadt - grün, ruhig und trotzdem so zentral, das Sie in wenigen Minuten mitten in Salzburg sind.
- Die Gesamtmiete beträgt € 1.750,00, darin sind die Betriebskosten, die Heizkosten, ein Freistellplatz sowie ein Carport- Platz und die Mehrwertsteuer bereits enthalten.
- Plan im Anfrage-Expose verfügbar
- Auf eine virtuelle Inspiration zur Gestaltung Ihrer Immobilie wird hiermit hingewiesen.
- Verfügbar ab November 2026
- Schreiben Sie mir gerne eine Email - auf sandy@salzmann-immobilien.at Ich freue mich Sie und ihren Vierbeiner kennenzulernen. Stellen Sie sich kurz vor und erzählen Sie mir ein wenig über sich, damit wir gemeinsam Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sandy Salzmann
Tel.: +43 6645487497
E-Mail: sandy@salzmann-immobilien.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
